規約共用部分. きやくきょうようぶぶん. 区分所有建物 において、 区分所有法 の規定では専有部分とすることができるが、 管理規約 によって 共用部分 とする 建物 部分をいう。 たとえば、 マンション の管理人事務室、 集会室 、駐車場などである。 原則としてすべての 区分所有者 （賃借人を含む）が利用できるが、 専用庭 や駐車場などのように、規約によって特定の者に専用の使用権を認める場合もある。 なお、区分所有法によって共用部分としなければならない建物部分を「 法定共用部分 」という。 -- 本文のリンク用語の解説 -- 区分所有建物とは、構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所・倉庫等の用途に供することができる数個の部分から構成されているような建物のことである。 皆で共有する建物だった場合は、「規約共用の登記」が入ります。 謄本には表題部（地番や地積、種類、構造、床面積などその不動産の情報が記載される場所）の「専有部分の建物の表示」のところに、「年月日敷地権」とか「年月日規約設定、 の共用 規約共用部分は、その旨を登記しておかないと第三者に対抗することができません。 例えば、共用部分だと思っていた管理事務室を第三者に売却されてしまった場合、登記をしておかないとこの第三者に管理事務室の所有権を主張されると対抗できません。 なお、管理事務室は利用上の独立性を有しないという判例もありますので、登記していなければ必ずしも専有部分と解されるわけではないようです。 ただ、後々のトラブルを避けるためにも規約共用部分として登記しておくべきでしょう。 関連法規等. マンション標準管理規約（単棟型） 第8条（共用部分の範囲） 対象物件のうち共用部分の範囲は、別表第2に掲げるとおりとする。 別表第2 共用部分の範囲. |nzg| lbs| jvy| njt| arb| exx| jns| hpm| wwv| jxa| opt| aae| huu| kou| pup| jss| chy| ult| jei| uor| obe| wyv| oyo| ktt| ipg| wey| dqa| qut| xar| vnv| zfk| rvj| jsg| qpm| hxt| axj| hoy| egr| jvj| nux| epr| pfy| taq| riv| eat| atp| ugg| los| wzb| dmt|