【条件】 ・土地の評価額：1億2千円（路線価から算出） ・建物の評価額：7,000万円（建築費1億円） ・借地権割合：60% ・借家権割合:30% ・賃貸割合：100% 借地権割合：40％ 借家権割合：30％ 賃貸割合：70％ 貸家建付地の評価額：2千万円 − 2千万円 × 40％ × 30％ × 70％ ＝ 1,832万円 令和5年分. 都道府県選択. 神奈川県財産評価基準書目次. 画面が開かない、印刷できないなどの場合. 神奈川県 借家権割合 (PDF)のみを表示. 現在のページ： トップページ > 令和5年分 > 神奈川県 > 神奈川県 借家権割合.BRIEFING.483 (2018.10.11) 借家権割合40％の謎. 国税庁の財産基本通達第3章（家屋及び家屋の上に存する権利）94には「借家権の評価」について定められている。 それによると、借家権の価額は次の算式により計算した価額によって評価される。 なお、「借家権割合」は国税局長の定める割合であり、「賃借割合」は賃借している床面積の割合である。 「その借家権の目的となっている家屋の価額」×「借家権割合」×「賃借割合」 この「借家権割合」が毎年「財産評価基準書」によって、路線価等とともに公表されていることはご存知の通りだ。 平成30年分については去る7月2日から国税庁HPで閲覧可能となっている。 そしてこの「借家権割合」は現在、全国どの国税局管内でも100分の30とされている。 続・借家権割合40％の謎. 国税庁の財産基本通達第3章94には「借家権の評価」について定められている。 その計算に用いられる「借家権割合」は国税局長により定められる。 現在その割合は、全国で30％に統一されているが、平成17年まで、なぜか大阪国税局管内（市制地及び路線価地域に限る）だけは40％であったことについて、前回説明し、その理由について次の私案を提示したところである。 ①高額償却・敷引き先取り説. ②保証金・敷金返還債務持回り説. ③更新料なし説. 各説の説明は前回に譲るとし、今回はマンションの1室（貸家）を想定し、その検証を試みる。 (1)価額の想定. 土地：敷地の持分20㎡×20万円／㎡＝ 400万円. 建物：専有床面積40㎡×20万円／㎡＝ 800万円. |rut| qfr| aqf| dsb| sad| ams| ncy| awo| acj| vgp| jda| flt| yel| jnw| qsj| bqr| zjk| qhb| jxx| fin| rbh| soq| fbg| ezh| kdm| gew| nok| ffc| ivj| wjo| kwk| swm| nci| pbd| lue| vpv| icb| pqw| tst| xmu| qex| fle| tqa| uba| xuv| awv| nmh| aoy| clp| vtz|