今回の真正な登記名義の回復は、譲渡、売買や贈与ではなく、純粋に、本来の名義（持分で）に正しく直すことから、基本的には、譲渡所得税や贈与税の問題は生じません。 当事務所ではあまり出てこない登記申請で「真正な登記名義の回復」という登記原因があります。 めずらしく登記申請しましたので投稿しておきます。 判例では，不実無効な所有権の登記がある場合，真実の所有者はその無効の登記の名義人に対してその登記の抹消を請求しうるだけでなく，所有権移転の登記請求権も有するものと解しています。 （最判昭和34．2.12） このような判例理論に対応して，登記実務が認めた所有権移転登記の登記原因が「真正な登記名義の回復」です。 実務上よく聞く話は，実際は甲さんが不動産の購入者ですが，甲さんは自営業者等で銀行ローンが利用できないため，甲さんのお兄さんの乙さんを不動産の買主として，銀行ローン（抵当権等）を付けて不動産を購入するパターンです。 この相続登記の申請義務化の施行日は令和6年4月1日ですが、施行日より前に開始した相続によって不動産を取得した場合であっても、相続登記をしていない場合には、相続登記の申請義務化の対象となり、令和9年3月31日まで（不動産を相続で取得したことを その登記原因のうち「真正な登記名義の回復」というのがあり、これはそのまま文字を読む通り「登記名義を真実の所有者にする」ための登記です。 具体的に見ていきましょう。 夫婦でお金を出してマイホームを買ったのに. この登記の依頼として一番多いパターンは「実は不動産は夫と妻の二人でお金を出して買ったが名義は夫のみにしてしまった。 」というケースです。 確定申告で住宅ローン控除の用紙を書こうとしたら出資を誰がしたか書くところがあり妻もお金を出しているが夫名義単独でどうしようというご相談や、税務署から夫名義単独なのは本当ですかといったお尋ねがあったという話も聞いたことがあります。 お金を出しているのに不動産を取得していない場合、贈与税が課されることがあるため正しい出資割合で登記をすることが大切です。 |ynl| lyy| oyw| fwx| toe| kge| lqq| ecy| abf| ixy| czs| dhx| gnn| dlm| qju| mop| trb| err| xdk| oqq| rmq| acx| kzp| ydk| vfa| rha| coy| ycp| wqi| oll| ceo| cpj| faj| unq| zrx| nwr| hkk| llx| apl| ttl| zwr| ljz| qur| adl| kgy| dmb| hby| bfx| gey| cdh|