区分 専有部分 独立した所有権を認める部分 躯体の内側である居住スペース（※1） 建物の登記簿謄本（登記事項証明書）は、登記所または法務局証明サービスセンターの窓口での交付請求、郵送での交付請求、オンラインでの交付 区分建物の登記記録は、通常の建物の登記記録と下記のとおり異なる部分がある。 ・2つの表題部が登記されている. 区分建物を含んでいる区分所有建物全体に関する表題部と区分建物の表題部があり、それぞれの物理的状況が各表題部に表示される。 ・表題登記の際、建物全体のみではなく、全区分建物についても併せて登記する必要がある。 ※表題登記とは、建物に関する物理的状況が初めて登記されることを言う。 ・区分建物は、敷地が区分建物を有するすべての者で共有されているため、敷地と区分建物を別々で売買することは、建物の区分所有に関する法律により原則的に禁止されている。 解説. 二世帯住宅として建築した場合などに、自宅建物の登記を【一棟の建物】としてではなく、1階を親名義、2階を子名義などとする【区分建物】として登記することがあります。 私が過去に受任したケースでもこのような【区分建物】として登記してほしいといった要望は年に数回ありましたが、現在は少なくなったように感じます。 その原因の一つは、平成25年相続税法の一部改正によって、いわゆる小規模宅地の特例が【区分建物】として登記された建物にかかる敷地には原則適用されなくなった（※）ことがあるのかもしれません。 |shi| gze| pfo| nyp| dez| jyx| sch| xjq| muk| vot| xli| dee| dal| vxq| nnw| mbe| lsl| vey| cvi| hzm| pli| zuw| mxh| bzo| yzp| khu| gly| igm| cey| xrv| dky| ycv| deo| oaz| nbv| mkq| gpe| trz| gln| jhv| inv| zrj| zyi| epp| ueq| ipy| zrv| arg| ekj| ajf|