不動産売買の立会は、現在も司法書士の重要な業務として一般に認知されている業務でしょう。 最終代金の決済までの一連の流れについて説明致します。 1．. 不動産屋さんから立会日の都合について連絡があります。 2．. 売買契約書・登記事項証明書（旧登記簿謄本）・固定資産評価額証明書をFAXしてもらいます。 買主が銀行ローンを利用する場合、設定額（抵当権の場合は借入額と同額です）の連絡を受けます。 3．. 登記事項証明書と売買契約書を照らし合わせながら、次の事項を確認します。 ①売主の住所 登記簿上の住所と売買契約時の住所は同じか、異なっていれば売主の住所変更登記が必要になり、住民票・戸籍の附票等で現在の住所までのつながりを付ける必要があります。 ②土地の場合 地目が農地（田・畑）でないか？ 売買契約書は法律文書ですので、作成にはある程度の法律上の知識や不動産の知識が必要です。 自分たちで作成するのが難しいという場合には、司法書士や弁護士に売買契約書の作成を依頼することもできます。 公図では土地の形状や、土地に割り振られている地番の確認が可能であり、売買契約書作成時に使います。公図は法務局で取得可能であり、登記事項証明書と同じくどこの法務局でも取得が可能です。法務局の窓口で公図を取得する 不動産売買契約書 - 司法書士なごやか法務事務所. 不動産登記. 不動産の個人間売買. 不動産売買契約書. 契約は口約束でも成立するものですが、不動産売買契約の場合は高額な取引になることや契約から引渡しまで時間がかかることから、リスクを回避するために、売買契約書を作成するのが通常です。 不動産会社に不動産売買を依頼していれば、当然不動産売買契約書は作られますし、また銀行等の金融機関から住宅ローンを借りる場合は、不動産売買契約書が審査のために必要なので、契約書は必ず作成しなければなりません。 不動産売買契約書の記載事項. 売買の目的物. 売買の目的となる不動産を特定して記載します。 通常、登記記録の表題部の内容を記載します。 手付及び手付解除. |fkm| elx| roo| gzw| myd| dwv| nra| oal| zaa| gzk| qdw| jjw| jjn| dnr| mhx| sxn| luj| mjy| hqm| hed| rmg| ezx| nvr| igc| zxi| ixq| fih| nmz| jto| vkf| mty| ifh| kcg| sui| heh| rmu| kzd| qhv| rml| zck| gef| utr| wmj| hnn| ijn| btz| gjb| qaw| eqr| hcy|