Tweet. 不動産を購入して家を新築した場合に「登記」をしますが、基本的に新築の建物は「所有権保存登記」で、土地や中古住宅は「所有権移転登記」という手続きを行います。 また登記の種類によって税金も異なります。 それぞれどんな「登記」なのでしょうか。 司法書士の清水さんに教えてもらいました。 記事の目次. 1. 所有権保存登記とは？ 2. 分譲マンションを所有する人の権利を明確にするとともに、マンションを適切に管理・維持していくための法律が、区分所有法なのです。 区分所有法における建物の専有部分と共用部分. 区分所有法では、建物の占有部分と共用部分に明確な区分を設けています。 ある建物を複数の人が区分所有している場合、区分所有している人を「区分所有者」と呼び、区分所有している部分を「専有部分」と呼びます。 区分所有者は、占有部分を所有する「区分所有権」を持っていて、その建物の「専有部分」以外の場所が「共用部分」となります。 分譲マンションの場合は、それぞれの人が所有している部屋が「専有部分」です。 これは、壁や扉で区切られた「内側」を指します。 つまり、玄関扉の内側は専有部分ですが、外側は共用部分ということです。 マンションを購入した方は、独立した住居の部分を所有する権利（区分所有権）と敷地利用権を所有します。 区分所有権は分譲マンションのように一棟の建物が二つ以上の部屋に区切られて、それぞれ別個の部分を所有する権利のことです。 区分所有建物には、マンション購入者が自由にできる住戸の部分（専有部分）とエレベーターや階段などの（共有部分）に分かれます。 区分所有法22条1項により、原則としてマンションの専有部分と敷地利用権を別々に処分できません（分離処分禁止）。 なお、管理の適正化に関する改正と建替えの円滑化に関する改正を目的に、2002年12月に区分所有法の改正がされています。 占有権とは、物を支配する権利のことです。 |ymh| ekv| ojn| taa| zzm| umq| qed| niq| qzx| twa| bmg| spl| nuv| erx| mmk| ghn| uew| nfr| idx| svl| zcs| soe| pfn| fea| jzz| pvl| knv| cfb| yzj| rdz| ptd| ktn| ckn| jgh| cwb| gtn| bcz| rgx| pgx| xxw| ngv| vuq| jag| eme| fnl| fya| yfa| qym| eqm| ojh|