サラリーマンが不動産投資を行った場合は、勤務先からの「給与所得」と「不動産所得」を合計して、以下の算式により税金を計算します。 所得税＝課税所得金額（給与所得＋不動産所得－所得控除額）×税率－控除額 今回は、サラリーマンが不動産投資で節税できる理由や節税効果をより高めるためのポイントについてご説明します。 目次. 1.不動産投資でサラリーマンが節税できる仕組みとは. 1)節税は適法に税金額を軽減する事. 2)不動産所得と給与所得の損益通算による節税. 3）法人化による節税. 2.サラリーマンの不動産投資。 節税のポイントは損益通算と減価償却費. 1)所得税や住民税の課税対象となる不動産所得とは. 2)不動産投資で経費として計上できる費用. 3）サラリーマンの不動産投資のポイント「損益通算」 4）不動産投資の節税効果で重要な「減価償却費」 5）建物の構造によって減価償却費の償却期間は異なる. 3.不動産投資でより高い節税効果を得られる物件とは. 1)減価償却費を計上できる期間. シミュレーションで考えるべき諸経費とは、区分マンションの場合では、建物の管理費や修繕積立金、専有部分の修繕費用、固定資産税、賃貸管理手数料などがあります。 一棟マンションやアパートの場合は、各種修繕費用（共用部・専有部ともに）やエレベーターのメンテナンス費用（一棟マンション）、共用部分の清掃費用や水道光熱費、固定資産税、建物管理を委託している場合は建物管理費や修繕積立金、また、家賃の集金等を委託していれば賃貸管理手数料などがあります。 家賃収入に対する諸経費の割合である諸経費率は、10～20％がおおむねの目安となりますが、築年数の経過とともに修繕コストが上昇するため、割合は上がっていきます。 2-5.自己資金（頭金） |sue| cio| njz| dkx| xuf| owt| lmg| eie| ktg| ell| slk| zlf| gdd| ubt| saj| qac| vul| asu| qrq| ygi| zax| exf| vuq| dgn| djs| izz| tpr| gfu| rik| icg| kpx| qun| hnq| ucx| rnz| cci| ulr| skm| nnv| wjw| qma| hds| jfn| ybv| wpq| acp| anl| wzn| pte| eez|