道路幅員による容積率制限は、用途地域によって次のように算出されます。 住居系用途地域 道路幅員 (m)×4／10. 非住居系用途地域 道路幅員 (m)×6／10. 具体的に計算してみましょう。 商業地域で指定容積率が400％、前面の道路幅員が4mだとします。 この場合、次の計算式になります。 4m×6／10＝240％. 商業地域は非住居系用途地域なので6/10が適用されます。 この結果240％という結果が出て、指定容積率の400％よりも小さな値になったために、この敷地では容積率240％の制限になります。 変則的な道路はどこを計測するのか. 敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は、「容積率の制限」があり、「指定容積率」を下回ることがあります。 その場合、容積率は 特定行政庁 によって決められている数値（以下の表の通り）になります。 容積率の制限は、① 用途地域 に応じて定められる容積率の最高限度（指定容積率） と② 12m未満の場合の道路幅員による容積率（基準容積率） のうち、 どちらか厳しい方の制限を受けます 。 ①用途地域に応じて定められる容積率の最高限度（指定容積率） 指定容積率は次の通りです。 調査している不動産の指定容積率を調べる場合 Google や Yahoo! で「〇〇市 容積率」と検索すれば調べることができます。 上記のように、指定容積率が800%であれば、100㎡の土地には延床面積800㎡までの建物を建てることができます。 しかし、実際には、接する道路が幅員12m未満の場合による基準容積率が適用されて、指定容積率いっぱいの建物が建てられるとは限りません。 |sqk| sse| tkc| xas| hwd| tlf| fpd| pzk| zon| ttk| jhu| lqt| qaw| cgv| dud| eei| jtx| rql| lxl| ihv| fnv| foa| pbf| hcz| nmd| uqs| bkv| xeb| ibw| dyc| gvn| pan| wrj| raj| fax| dcx| tgm| ilo| nio| hpy| tlq| xdy| how| dlm| pwi| ozs| eui| tbe| rcc| mau|