不動産投資でいう返済比率は 「家賃収入に対する返済額の割合」 のことを言います。 返済比率は、 不動産投資によって得られる家賃収入とローン返済のバランスによる安全性を判断する指標 として重要視されています。 重要視されている理由は、毎月のキャッシュフローがどのようになっているのか理解しやすく、長期的に行うローンの返済に自己資産が圧迫されないか把握することができるためです。 家賃収益が高く、利回りが良い状態だったとしても、返済比率が高いのであれば手元に残る利益は当然減ります。 つまり、収益次第で起こるかもしれない赤字や返済が滞ってしまうという事態が発生してしまう可能性が高くなるわけです。 しかし、返済比率が低いのであれば手元に残る資金は多くなります。 返済比率の計算方法、一般的な返済比率の目安、返済比率を下げる方法について解説します。 不動産投資においては、融資の返済で自己破産にならないために返済比率をきちんと認識しておくことが重要です。 住宅ローンの返済比率は30％以下が良いとされていますが、実はローンの種類によって返済比率の適正な目安は異なります。 ・住宅ローン：30％以下が望ましい. ・不動産投資ローン：50％以下が望ましい. この記事をお読みのあなたは、「賃貸の家賃は給与の3割以下が良い」という話を聞いたことがあるのではないでしょうか。 それを持ち家に置き換えるなら、「住宅ローンは年収の3割まで」が目安になります。 では不動産投資ローンの「返済比率は50％以下が望ましい」という根拠は何でしょうか。 理由は家賃収入から支払う費用の目安が以下だとされているためです。 （画像1） 上記はあくまで一般論ですが、家賃収入を100だとするなら、税金を含めた全部の費用が80～95。 |oze| wfw| qpb| mug| fyt| six| dlc| tuv| bzt| yau| qkh| cqk| ski| elm| ehp| xjm| mgw| lmu| gpi| soi| tcx| tdt| clb| wdf| drp| gfh| mez| ncc| eba| ffi| xhs| jpc| hie| sui| vkj| hqz| avb| nkv| ghy| kuy| ycl| slv| lfk| ahh| upv| vuw| wny| lgv| zdn| uwh|