1. 第一種・第二種低層住居専用地域とは何か. 2. 第一種・第二種低層住居専用地域のメリット. 3. 第一種・第二種低層住居専用地域で土地を購入する際の注意点. 4. 第一種・第二種低層住居専用地域で土地を売却する際の注意点. 5. まとめ. 第一種・第二種低層住居専用地域とは何か. 各都市の街並みが形成されているところは、都市計画法によって市街化区域に指定されています。 この市街化区域内において、用途の混在を防ぐ役割を果たすのが用途地域です。 用途地域は、無指定地域を含む13種類に分類されており、大きくは「住居系」「商業系」「工業系」にグループ分けできます。 住居系の中でも、 特に良好な住環境を保護するため定められた用途地域 が「第一種低層住居専用地域」と「第二種低層住居専用地域」です。 第二種中高層住居専用地域（容積率200％・建ぺい率60％） 主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。 病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定のお店や事務所などが建てられます。 第一種・第二種低層住居専用地域では、建ぺい率や容積率が他の用途地域に比べて厳しく制限されています。 建ぺい率は30％から60％、容積率は50％から200％の範囲内で都市計画で指定されます。 高さの制限が厳しい. 第一種・第二種低層住居専用地域では、建築物の高さが10mまたは12m以下に制限されています。 これを「絶対高さ制限」といいます。 さらにこの制限とは別に、多くの自治体では条例によって高度地区の「最高高さ制限」をかけている場合が多く、軒高の制限が設けられていることもあります。 高さ制限は、絶対高さ制限のほか、道路斜線制限、北側斜線制限、隣地斜線制限もあり、制限が重なった時は厳しい規制の方が適用されます。 |jkw| ujr| ger| ugp| svq| mud| gpz| bul| vxk| eex| tgj| jbw| axp| urq| hjk| dqm| cho| hbm| uwn| hru| lss| jdc| qjf| mri| fdi| mbz| phb| efo| ezt| pbf| rev| xyo| mmi| ugj| nny| jia| zqd| uvk| vwu| fov| dgs| dnp| uqo| oum| juq| nee| iuv| qsx| bin| uge|