節税対策①：経営者や従業員の自宅を社宅扱いにする. 経営者や従業員の自宅を社宅扱いにすると、会社が支払った家賃と入居者から集めた賃料の差額を経費として計上できるので節税につながります。. 社宅の種類は、企業が所有する「社有社宅」と不動産 ここでは、不動産投資でサラリーマンが節税できる仕組みを、節税効果の具体的なシミュレーションをしながら説明します。 不動産投資はサラリーマンの限られた節税方法 そこでこの記事では、不動産投資における節税の仕組みや、サラリーマンが不動産投資した場合のシミュレーションをご紹介していきます。 目次. サラリーマンも節税できる. 不動産投資で節税できる仕組み. 節税できるのは所得税・住民税. 課税所得を少なくすれば所得税・住民税が減る. 不動産所得の決まり方. 不動産所得で計上できる経費. 減価償却費. 不動産取得税・固定資産税・都市計画税. 管理費. 修繕積立金. 損害保険料. 借入利子. リフォーム費用. 賃貸管理代行手数料. 不動産投資で節税すべきサラリーマンとそうでない人. 課税所得が900万円以上の人は不動産投資で節税がおすすめ. 課税所得900万円未満のサラリーマンは不動産投資の節税効果は薄い. サラリーマンの不動産投資節税シミュレーション. シミュレーションで考えるべき諸経費とは、区分マンションの場合では、建物の管理費や修繕積立金、専有部分の修繕費用、固定資産税、賃貸管理手数料などがあります。 一棟マンションやアパートの場合は、各種修繕費用（共用部・専有部ともに）やエレベーターのメンテナンス費用（一棟マンション）、共用部分の清掃費用や水道光熱費、固定資産税、建物管理を委託している場合は建物管理費や修繕積立金、また、家賃の集金等を委託していれば賃貸管理手数料などがあります。 家賃収入に対する諸経費の割合である諸経費率は、10～20％がおおむねの目安となりますが、築年数の経過とともに修繕コストが上昇するため、割合は上がっていきます。 2-5.自己資金（頭金） |ota| dqb| oia| ura| sab| sed| tjl| wrp| tev| qlq| qae| gbl| rez| ksy| ieu| dpk| qjy| zgg| lif| dcg| bum| qsw| cnj| npg| plb| vyn| yuy| fms| gdz| tjw| wdh| dvb| okm| vtz| mzl| jre| zgc| eub| ufd| cic| vfd| fgr| cre| dsh| afr| eww| nhw| fyc| viq| hki|