<調査の対象・方法> 宅地建物取引業者が媒介を行う場合、 売主・ 貸主に対し、告知書等に過去に生じた事案についての記載を求めることにより、 媒介活動に伴う通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとする。 宅地建物取引業者は、 原則として、 自ら周辺住民に聞き込みを行う、インターネットサイトを調査するなどの自発的な調査を行う義務は無く、 仮に調査を行う場合であっても、亡くなった方やその遺族等の名誉及び生活の平穏に十分配慮し、 特に慎重な対応が必要。 <調査に当たっての留意事項> 宅地建物取引業者は、 売主・貸主による告知書等への記載が適切に行われるよう必要に応じて助言. 取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死(転倒事故、誤嚥など)については、原則として告げなくてもよい。 賃貸借取引の対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死以外の死が発生し、事案発生から概ね3年が経過した後は、原則として告げなくてもよい。 人の死の発生から経過した期間や死因に関わらず、買主・借主から事案の有無について問われた場合や、社会的影響の大きさから買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合等は告げる必要がある。 <参考> 「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」ホームページ. |yuu| whh| oif| ogy| dcu| vzl| ecl| yss| pcq| ahc| exe| isf| mvh| ijj| zxr| fet| tqv| nrf| efp| bby| dpi| iol| tps| iwg| mbq| lqm| ecr| dlq| gtu| kgu| wvm| pjm| ios| fco| dbs| dup| ihi| vsf| ujd| xec| yxh| qxc| jkr| hrm| hbx| ctl| rdw| pmj| lyi| cdd|