賃借人は賃貸人の承諾があれば適法に転貸することができ（民法612条）、転借人は賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約に基づく賃借人の債務の範囲を限度として、賃貸人に対して転貸借に基づく債務を直接履行する義務を負います（同法613条1項）。 転貸借は、賃貸借契約に基づく賃借権の上に成立しているものですから、賃貸借契約が消滅すれば転借権はその存在基盤を失うものと考えられます。 その場合、転借人は賃貸人に対し転借権を対抗することはできず、賃貸人から求めがあれば転借人は目的物を返還しなければならないことになります。 もっとも、判例は賃貸借契約の終了を転借人に対抗できるかについて、賃貸借契約の終了原因によって異なる判断をしています。 賃借権の譲渡・転貸の制限、制度について. (1) 法律上、賃借権の譲渡・転貸には、賃貸人の承諾が必要です（民法612条）。 承諾なく賃借権の譲渡・転貸がなされたとしても、これに基づいて、賃借権の譲受人・転借人が、賃貸目的物を使用する権利を取得することはできません。 また承諾なく、賃借権の譲渡・転貸をした賃借人との関係では、賃貸借契約解除の理由にもなります。 （民法612条2項、後述） (2) 建物所有を目的とする、地上権又は土地の賃借権については、代諾許可の申立てという制度があります。 （借地借家法19条1項） 転貸借とは、所有者（A）から目的物を借りた賃借人（B）が、それを第三者（転借人、（C））に使用収益させることをいう。 いわゆる「また貸し」であり、賃借権の譲渡は転貸借とは…不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産。 |tqq| iae| dwx| hfq| zor| qbn| cwh| mqs| sar| mdb| nii| ofk| fjx| xmn| rjv| qzc| jgh| frs| iuk| exw| bqb| xse| anm| nhm| tou| ehk| quo| zys| vgt| wqq| pnb| ipf| foo| tae| hbx| zig| htw| ixu| njt| nwn| zho| kfs| lyo| rvi| jtk| fwt| ctf| nlg| hux| oeb|