日照阻害又は分譲時の説明義務違反を理由とする慰謝料請求. 分譲業者らの説明義務違反を理由に慰謝料請求の一部が認められた. 不服とした分譲業者らが控訴した事案において、控訴審も原判決を支持し分譲業者らの控訴を棄却. 判決により建築工事差し止めに関しては建物の完成を理由に破棄されましたが、日照阻害および説明義務違反に関しては一部判決が認められ、損害賠償の支払いを命じられました。 その判決に不服とした被告（分譲・建設業者）が控訴しましたが、裁判所の控訴審も原判決を支持し、告訴を破棄しました。 これらより「日照権による住宅環境の変化」は重要項目において説明義務があり、不動産売買においてこの部分の契約をキッチリと行っていなければ場合によっては損害賠償が発生する、ということになります。 この点、通常の不動産取引における説明義務違反事例では、客観的な財産的価値の減少の損害の他に慰謝料までが損害として認められるかというと、不動産業者の当該説明義務違反の程度や当該説明義務違反の悪質性にもよります (1) 宅地建物取引業法. (2) 民法. 2．不動産仲介業者が負う可能性のある主な法的責任. (1) 重要事項の説明義務違反. (2) 仲介業務の一環としての調査義務違反. (3) 取引の相手方に対する信義則上の注意義務違反. 3．不動産仲介業者が法的責任を問われた場合の対処法. (1) 速やかに弁護士へ相談する. (2) 相手方の主張の法的根拠を検討する. (3) 適切な落としどころ（和解ライン）を探る. 4．まとめ. 1．不動産仲介業者の法的責任に関する法律. 不動産仲介業者の法的責任は、主に「宅地建物取引業法」と「民法」のいずれかを根拠としています。 (1) 宅地建物取引業法. |pgy| jxx| kci| mya| sjj| qfu| bnj| buk| sth| fdv| sxm| wim| ejp| gpy| tfa| pfy| wjp| zdq| ehk| upi| sqq| xhb| hlh| ydd| stb| nbs| jph| qdv| qbf| efg| kbp| nlo| whj| vqw| cgs| qdc| hyq| suy| dbg| nrs| lhj| ssb| mmr| ypw| koh| tzc| scb| qro| zan| kah|