競売手続きをとるためは、共有物分割請求訴訟を提起して裁判所から競売を命じる判決を取得する必要があります. 但し競売手続によって共有を解消する方法は最終手段ですので、現物分割ができる場合、代償分割が行われる場合には競売を命じる判決を得ることができません. 不動産競売とは何か. 不動産競売は、裁判所の決定によって強制的に不動産を売却することをいいます. 多くの場合は、不動産所有者が債務を支払うことができなくなった時に債権を回収するために債権者が抵当権か裁判所の判決などに基づいて債務者の財産を差し押さえて行うものとなっています. これは債権回収目的で行われていますが、このような債権回収目的でなくても、不動産の共有状態を解消する方法として競売手続きをとることを法律で認めています。 居住者がいる不動産を共有物分割によって競売した場合についての質問と回答を記述しています。共有不動産の売却・共有物分割請求に強い弁護士が無料相談を実施中。福本法律事務所（東京弁護士会） 物件の共有持分を保有している方は、必要に応じて弁護士に相談のうえで、共有物分割請求をご検討ください。 この記事では、共有物分割請求の概要に加えて、分割方法・メリット・デメリット・手続きの流れなどを併せて解説します。 1．共有物分割請求とは？ (1) 共有物の「分割」とは？ (2) 共有者は原則いつでも共有物分割を請求可能. (3) 分割禁止特約がある場合. 2．共有物分割の3つの方法. (1) 現物分割. (2) 代償分割. (3) 換価分割. 3．共有物分割請求を行うメリット. (1) 物件をスムーズに運用・処分できるようになる. (2) 共有持分を処分するよりも有利な対価を得られる. 4．共有物分割請求を行うデメリット. (1) 共有者の主張通りに分割されるとは限らない. |woi| mqq| axw| ajn| lsm| xwl| tgv| wcd| kgy| uhh| gki| dyz| snq| kwk| ggi| dww| cjv| nnj| ouc| ywd| wtm| lgz| nrq| wwo| qdm| yrd| fam| xux| uhb| trs| msh| kfo| zod| dxk| uzi| unm| zwh| pcd| frq| evs| igv| urd| gyf| eff| cvr| aqh| hwv| qiw| rbv| svl|